ÎLOTS B1-C1 NORD

B1-C1 Nord : logement abordable et enseignement supérieur

D'une superficie de 32 000 m2, les deux îlots en bord de Rhône affichent une programmation résolument mixte teintée d'enseignement supérieur et de logement durablement abordable avec l'Office Foncier Solidaire (OFS).

en bref

  • Date de livraison : 2023
  • Acteurs :
    •  à définir (consultation en cours)
  • Superficie globale : 32 000 m2 (11 bâtiments)

 

programmation

  • 17 000 m2 pour les logements
  • 13 000 m2 pour le tertiaire et l'enseignement supérieur privé,
  • 2 000 m2 pour les rez-de-chaussée actifs

 

Localiser

SPÉCIFICITÉS

POUR UN LOGEMENT RESOLUMENT ABORDABLE

Attentive au principe de mixité sociale, Lyon Confluence impose à nouveau pour cet îlot une programmation de logements qui répondent à tous les besoins et à toutes les bourses :

  • • logement social en location (PLUS-PLAI),
  • • logement intermédiaire (accession sociale et locatif PLS),
  • • logement abordable au sens du plan 3A de la Métropole de Lyon,
  • • logement en accession libre.

Afin de limiter l'augmentation du prix du logement et de favoriser la production de grands logements "familiaux", Lyon Confluence souhaite engager les promoteurs dans la voie d'un logement accessible au plus grand nombre. Le nouvel Organisme Foncier Solidaire de la Métropole sera sollicité pour une vingtaine de logement.

Autre enjeu pour cet îlot : le vivre-ensemble dans un contexte de grande variété des publics. A l'image des opérations Ynfluences Square (A3) ou Albizzia (C2 Sud), le projet retenu proposer espaces et services partagés pour plus de solidarité et de convivialité entre les habitants, étudiants et salariés de îlot.

VERS UN IMMOBILIER TERTIAIRE FLEXIBLE

La Confluence est un quartier de centre-ville qui attire de plus en plus d'étudiants dans les domaines du design, des arts, du numérique, etc. Ils sont près de 8400 à étudier à La Confluence en 2019. Dans la continuité de l'arrivée de l'UCLy, de l'ESCEN, du campus numérique, de l'école Bellecour, d'Euridis ou encore de Strate, école de design, les îlots B1-C1 feront la part belle aux établissements d'enseignement supérieur privé dans sa programmation tertiaire.

La flexibilité sera de mise. Il s'agit d'accueillir dans le même îlot les écoles ainsi que les services mutualités pour les étudiants. Autre problématique pour ces 32 000 m2 situés le long du quai Perrache : la qualité environnementale et, en particulier, la qualité de l'air et le confort d'été en centre-ville.

UNE CONSULTATION EN DEUX TOURS

Si la consultation porte sur deux îlots : B1 et C1 Nord, elle aboutira à la désignation d'une équipe unique associant opérateur(s) immobilier(s) et architecte(s) en 2020. La sélection des établissements d'enseignement supérieur ne sera engagée qu'après la désignation de l'équipe en 2021.

La désignation de l'équipe promoteur(s)-architecte(s) se déroule en deux tours :

  1. candidatures : 4 opérateurs immobilier seront sélectionnés et admis à participer au 2ème tour,
  2. offres : un des quatre opérateurs et ses architectes seront retenus pour réaliser les îlots (livraison 2023).